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房贷提前还款有什么好处 房贷提前还款需要带什么材料

时间:2020-05-07 14:54:31  

  房贷提前还款,对于不同的人,视角也不同。有些人看到的是好处,有些人看到的是坏处。对于德先生来说,最重要的评判指标就是提前还贷的那笔资金,能不能得到比房贷利率更高的收益?如果可以,那就绝不要提前还贷,如果不可以或者安全不放心,那么提前还贷也可以考虑。

  从金融投资角度,无非就考虑收益性,流动性和安全性。如果一笔闲余资金,收益比房贷利率低,暂时或者长期也不会动用,放在手里,自己可能还忍不住,要去乱投资导致亏损。那么在此情况下,那还真不如提前还贷了呢。

  但是房贷在另一方面又有其特殊性,他对于很多人心里的压力和感觉是不一样的。当房贷全部还清时,很多人认为自己心头一松,这个房子终于100%是属于自己的,自己再没有还款压力了。这种心理上的满足感,其实也是值得重视的,那么如果手里有闲钱,自然可以尽快的将房贷提前还清,获得解放,获得这种无债一身轻的幸福感。

  房贷是一个人在一生中基本上能借到的最低利率的借款,一般可能在4%左右。所以在此情况下借到了也就是赚到了,还掉了也就意味着又送回去了,从纯经济角度,这么低利率的银行借款,还回去,确实有点不太恰当。拿这笔钱可以去做投资,可以去做理财,那么很有可能创造的收益是比房贷利率高的。

  从通货膨胀的角度,现在的钱比未来的钱更值钱,那么,为什么要用现在的这笔大钱去提前归还房贷呢?让更值钱的钱交出去,换取未来更贬值的钱?

  我们普通人对于房贷,是饱含着复杂的情感和金融上的投资,两者交织在一起,那么提前还贷时也是将两种感觉进行拳衡。如果能得到心理极大满足,又觉得能算过账,那么提前还贷也未尝不可呀。

  提前还款时以下几点要注意:

  1.咨询清楚银行提前还款受理要求和流程,判断清楚自己是否满足。

  2.了解清楚银行提前还款的扣款时间,以便我们提前准备,保证资金到账。

  3.如果想变更还款方式的这个时候记得一并提出。办贷款时因为收入不足无法选择等额本金的小伙伴,提前还款的时候月供降低,你的收入如果足够的话是可以申请变更的。这样做的好处是将贷款余额平均分摊到了剩余还款期限的月份数中,本金逐月等额下降,贷款利息也会随之降低。

  4.申请提前还款时,一般是默认降低月供,但还有一个选择就是缩短还款期限。例如贷款还剩25年的,在收入还贷比要求范围内缩到20年还完,这样也是可以省一部分利息的。

  5.如果你是组合贷款,提前还款时记得先还商贷部分,最好是先咨询下当地公积金提取正策,如果可以,提取公积金还商贷让我们得利益最大化。

  最后提前还款时记得了解下你的利息方式。预期未来利率呈下降趋势时,如果可以,向银行申请转成按季调息,也就是每季度按照最新的贷款基准利率或LPR及时调整,这样做能够第一时间减少利息支出。

  贷款分为等额本金和等额本息两种方式,在贷款时间相同的情况下,等额本息还款要支付的利息是高于等额本金还款法的,所以如果在买房贷款的时候就有提前还款的打算,选择等额本金还款方式是比较划算的。

  提前还款需要准备以下材料:

华律网

  一:身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)

  二:贷款合同

  三:贷款还款卡

  四:银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);

  五:房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的,写了你的名字及撤销事由)

  六:申请人身份证(核对原件收取复印件)

  七:房屋他项拳证

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